コスモシティ森林公園弐番館

  • 大阪府大阪市東淀川区上新庄三丁目

  • / 上新庄駅 徒歩6分

  • 1987年築 / 14階建 / 249戸 / SRC造

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価格偏差値

43.0
フェア

推定相場価格より6.8%割高

販価
3,380万円
48.3万円/㎡
相場
3,165万円
45.2万円/㎡
2,253
2,861
3,470
4,078
AI査定結果
推定相場価格
3,165万円
45.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,861万円〜3,470万円
40.9万円/㎡〜49.6万円/㎡
推定賃料
11.2万円
0.16万円/㎡
推定利回り
4.0%
　
最終更新日: 2026年4月29日
コスモシティ森林公園弐番館
3,380万円（48.3万円/㎡）/ 11階 / 70㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴44件の平均平米単価は40.48万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（48.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.3%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/04/283,380万円48.3万円11階 70㎡ 3LDK西
2026/04/252,880万円45.1万円14階 63.8㎡ 3LDK西
2026/04/222,490万円38.8万円1階 64.2㎡ 3LDK西
2026/04/212,480万円40.0万円3階 62.02㎡ 3LDK西
2026/03/312,780万円41.0万円5階 67.86㎡ 3LDK西
2026/03/252,580万円40.2万円1階 64.2㎡ 3LDK西
2026/03/243,198万円47.1万円14階 67.86㎡ 3LDK東
2026/03/152,480万円38.6万円1階 64.2㎡ 3LDK西
2026/03/143,449万円49.3万円11階 70㎡ 3LDK西
2026/03/103,500万円50.0万円11階 70㎡ 3LDK西
2026/03/042,680万円41.7万円1階 64.2㎡ 3LDK西
2026/01/312,280万円36.8万円3階 62.02㎡ 3LDK西
2026/01/103,298万円48.6万円14階 67.86㎡ 3LDK東
2025/12/132,430万円39.2万円3階 62.02㎡ 3LDK西
2025/07/113,090万円45.5万円10階 67.86㎡ 3LDK西
2025/04/193,080万円45.4万円10階 67.86㎡ 3LDK西
2025/02/261,980万円29.2万円10階 67.86㎡ 3LDK西
2025/02/012,780万円43.3万円1階 64.2㎡ 3LDK西
2025/01/302,080万円30.7万円10階 67.86㎡ 3LDK西
2024/11/292,398万円39.0万円6階 61.56㎡ 2LDK+S西
2024/11/192,398万円39.0万円6階 61.56㎡ 3LDK西
2024/07/222,498万円40.6万円6階 61.56㎡ 2LDK+S西
2024/07/102,100万円31.1万円13階 67.6㎡ 3LDK西
2024/06/262,180万円35.2万円9階 62㎡ 3LDK西
2024/05/202,280万円36.8万円9階 62㎡ 3LDK西
2024/04/252,180万円32.2万円13階 67.6㎡ 3LDK西
2024/04/162,380万円38.4万円9階 62㎡ 3LDK西
2024/03/242,580万円41.6万円9階 62㎡ 3LDK西
2024/03/212,680万円39.5万円1階 67.86㎡ 3LDK西
2024/03/072,650万円42.7万円9階 62㎡ 3LDK西
2024/03/032,680万円39.5万円1階 67.86㎡ 2LDK+S西
2024/02/292,780万円41.0万円1階 67.86㎡ 3LDK西
2024/02/252,380万円37.1万円1階 64.2㎡ 3LDK西
2024/02/212,680万円34.5万円11階 77.68㎡ 3LDK南
2024/02/152,780万円44.8万円9階 62㎡ 3LDK西
2023/12/212,780万円41.0万円1階 67.86㎡ 2LDK+S西
2023/12/162,990万円42.7万円11階 70㎡ 3LDK西
2023/11/252,990万円42.7万円11階 70㎡ 2SLDK西
2023/08/242,990万円42.7万円11階 70㎡ 4LDK西
2023/08/242,990万円42.7万円11階 70㎡ 2LDK+S東
2023/08/242,790万円36.6万円2階 76.17㎡ 3LDK西
2023/07/252,880万円37.8万円2階 76.17㎡ 3LDK西
2023/07/082,980万円39.1万円2階 76.17㎡ 3LDK西
2023/06/023,090万円44.1万円11階 70㎡ 3LDK西

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例2件の平均平米単価は43.49万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（48.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.1%割高です。

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平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/04/28コスモシティ森林公園弐番館
大阪市東淀川区上新庄三丁目
上新庄駅6分 3,380万円48.3万円70㎡3LDK11階 / 14階建 西1987年249戸SRC
2026/04/01セントポリア北大阪VISON壱番館
大阪市東淀川区下新庄五丁目
下新庄駅5分 2,890万円43.5万円66.45㎡2LDK8階 / 14階建 南1991年299戸SRC
2026/03/19セントポリア北大阪ヴィゾン壱番館
大阪市東淀川区下新庄五丁目
下新庄駅4分 2,890万円43.5万円66.45㎡2LDK8階 / 14階建 南1991年228戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で3.7%上昇、大阪市東淀川区では1.9%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（48.3万円）は大阪市東淀川区の平均と比較して32.3%割高です。
1982〜1992年築, 専有面積60.00㎡〜80.00㎡の平均販売価格
大阪府
39.3万円/㎡
前年比+3.7%
大阪市東淀川区
36.5万円/㎡
前年比-1.9%

マンション概要

マンション名コスモシティ森林公園弐番館
所在地大阪府大阪市東淀川区上新庄三丁目
交通上新庄駅徒歩6分
築年月1987年
階数14階建
総戸数249戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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